O mercado imobiliário corporativo de São Paulo segue passando por uma transformação estrutural impulsionada pela retomada da demanda por escritórios de alto padrão, pela baixa disponibilidade de espaços em regiões consolidadas e pela valorização expressiva dos preços de locação. Nesse cenário, regiões como Chucri Zaidan e Chácara Santo Antônio ganham protagonismo como alternativas estratégicas para empresas que buscam equilíbrio entre qualidade, localização e eficiência financeira.
A dinâmica é evidenciada pela baixa taxa de vacância registrada na região primária da capital paulista, que engloba áreas como Nova Faria Lima e Juscelino Kubitschek. Segundo dados analisados pela RealtyCorp, os ativos Corporate A e A+ dessas regiões encerraram o período com vacância de apenas 6,56%, índice considerado historicamente baixo.
Ao mesmo tempo, a escassez de espaços disponíveis tem pressionado os preços de locação. No primeiro trimestre de 2020, o aluguel médio na Nova Faria Lima girava em torno de R$ 150 por metro quadrado. Atualmente, os valores já alcançam aproximadamente R$ 310 por metro quadrado ao mês.
Quando comparado ao IPCA acumulado do período, o preço atual está cerca de 44% acima da inflação. Além da valorização acelerada, empresas também enfrentam dificuldade crescente para encontrar grandes áreas corporativas disponíveis, especialmente em edifícios de alto padrão.
Segundo Marcos Alves, CEO da RealtyCorp, esse movimento tem estimulado a descentralização gradual do mercado corporativo paulistano. “A combinação entre baixa vacância, escassez de grandes áreas e valorização dos preços na Nova Faria Lima tem levado muitas empresas a reconsiderarem suas estratégias imobiliárias. Regiões como Chucri Zaidan e Chácara Santo Antônio passaram a oferecer uma relação muito competitiva entre custo, qualidade e capacidade de expansão”, afirma.
A Chucri Zaidan desponta como um dos principais polos beneficiados por essa nova dinâmica. A região apresenta taxa de vacância de 14,32% nos ativos Corporate A e A+, além de ampla oferta de escritórios modernos e infraestrutura corporativa consolidada.
O diferencial também aparece nos preços. Atualmente, o valor médio de locação na região gira em torno de R$ 110 por metro quadrado ao mês – cerca de 65% abaixo dos valores praticados na Nova Faria Lima.
De acordo com Alves, empresas dos setores financeiro e de tecnologia lideram esse movimento de migração para regiões secundárias mais estruturadas. “O escritório voltou a assumir um papel estratégico na atração e retenção de talentos. Muitas empresas passaram a buscar ambientes mais modernos, colaborativos e bem conectados, sem necessariamente assumir os custos elevados das regiões mais disputadas”, explica.
Além da Chucri Zaidan, a Chácara Santo Antônio também ganha relevância no radar corporativo. O bairro combina preços mais competitivos, estoque relevante de escritórios e forte atividade construtiva, além de conexão estratégica com importantes vias da cidade.
Outro fator que deve acelerar a consolidação desse eixo corporativo é a chegada de novos empreendimentos de grande porte. Entre os destaques está o projeto Alto das Nações, previsto para entrega em 2026, que adicionará aproximadamente 100 mil metros quadrados corporativos ao mercado paulistano.
Segundo o CEO da RealtyCorp, a entrada de novos estoques pode ajudar a equilibrar a dinâmica entre oferta e demanda nos próximos anos. “Caso os preços continuem avançando rapidamente, a entrega de novos empreendimentos tende a exercer um papel importante na estabilização do mercado, reduzindo pressões excessivas sobre os valores de locação”, avalia.
O movimento reforça uma mudança estrutural no mercado corporativo de São Paulo. Novos polos empresariais ganham força sem reduzir a relevância das regiões nobres tradicionais. Localização, mobilidade, infraestrutura e eficiência operacional permanecem no centro das decisões estratégicas das empresas.
Nesse contexto, regiões secundárias passam a exercer papel cada vez mais relevante ao oferecer maior flexibilidade de expansão, previsibilidade financeira e proximidade com importantes eixos corporativos da capital paulista.
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